Должен сказать, что тут, как и в любом другом деле масса геморроя. Только на второй день мероприятия я наконец понял как нужно действовать, чтобы весь этот проект правильно организовать. Хочу поедлиться соображениями.
Как и во всех делах, д.б. система действий. У меня она такова.
1. Работать должна бригада! Никаких Дядей Васей.
Только с бригадой можно наметить конкретные сроки и смету. Дядя вася работает так, как хочет, но берет дешевле. Если дядя Вася работает также как бригада, то он ровно столько же и стоит. Только как много можно найти таких дядей Вась?!
По-возможности, постарайтесь вести дела с юрлицом, либо ПБОЮЛ. Сделайте договор, так надежнее и может Вас подстраховать в ряде случаев.
2. Составьте полный план работ и его сметную стоимость. Отдельно зафиксируйте момент про неизменность цен. Цены меняться не должны. Вы не небоскреб строите. Всего лишь гараж.
3.Согласуйте весь перечень работ с теми субъектами, с которыми нужно согласовывать. В моем случае это был Председатель ГСК. Я согласовал все про вывоз мусора, работу с газом, электросварку, приезд и работу бетономешалок.
4. Договоритесь о сроках выполения работ. Сроки д.б. максимально четкими. Разброс во времени не больше 2 дней. Например, когда будет бетономешалка? Если ответ "на этой неделе" - это не ответ. Посылаете в кусты.
5.Самый удобный способ оплаты - поэтапная оплата. Выполнила бригада этап (например бетонные работы) вы за них платите, согласно смете. Договоритесь именно о таком способе оплаты. Ибо, если заплатить сразу, то работать будут лениво. А оплачивать полностью потом, так не многие бригады работать могут. Им тогда придется свои деньги вкладывать, а этого они боятся, поэтому на работу соглашаются неохотно. Предложенная мною схема компромиссная и поэтому самая широко распространенная.
6. Обязательно пропишите ответственность и фиксируйте документально передачу денег. Никаких разговоров "по понятиям". Если сварщик запалит соседний гараж, то отвечать будет либо он, либо Вы. Постарайтесь, чтобы сварщик четко осознавал, что отвечать будет он.
7. Запускайте работы когда все будет готово. Контролируйте процесс как можно чаще, задавайте вопросы. Ничего не стесняйтесь. Это Ваши деньги, Ваш объект. Принимайте работы с престрастием, требуйте качества. Не надо быковать, четко разговаривайте с рабочими. Отстаивайте свою позицию, если она обоснована. И будте честными. Это придает уверенности.
Вот примерно так.
Комментариев нет:
Отправить комментарий